新年あけましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いします。今年は群馬の年ですね。
前回投稿でお伝えした通り、土地分譲事業の裏側を公開します。
分譲地の原価、こっそり教えちゃいます。
土地（素地）は2筆購入させていただきました。
別々の売主で、売買契約は2件同時に締結しました。仲介業者様より購入打診のあった土地です。
1筆ずつではなかなか買手がつかない土地、2筆まとめて購入することで、
土地分譲ができる土地となるわけです。（売主様のWINになっているはず！）
2人の土地所有者と各1件の売買契約を締結（合計2件）したので、
2件分の仲介手数料（税込66万円）を仲介業者様にお支払いすることになります。
11月に売買契約を締結して、残金決済・引渡し・所有権移転は2月中旬を予定しております。
約3か月期間が空くのは、境界確定測量と農地転用の手続きがあるからです。
境界確定と農転完了後に弊社名義に土地の所有権を移転します。
細かい内訳は長くなるので割愛しますが、測量関係＆農転費用は約68万円です。
物件の所在をホームページ上でお伝えできるのは3月の投稿です。
ネット上にはもっと早く公開されると思います。
伊勢崎市立赤堀小学校区の土地をお探しの方、弊社の一連の投稿を見れば、
土地の価格観をご理解いただけるはずです。注目です！！！
販売区画数は3区画（70坪×2、78坪×1）。だいたい坪10万円が相場なので、合計2,180万円が想定される売上です。
土地仕入れ価格（3月に公開）、仲介手数料（税込66万円）と測量費用（税込70万円）は原価に含まれますね。
次回は造成工事にかかる費用をご説明します。お楽しみに！！！
1月は5日以降、全日営業対応致します。引き続き、日曜・祝日は事前予約制とさせてください。
今年もウィンエステートをよろしくお願いいたします！
